北京楼市新房成交量创造了今年来周新高

随着楼市“金九银十”季节即将到来,北京楼市成交出现明显上涨。从搜房网数据中心的资料显示,北京房价经历过2014年的低谷已经有上扬趋势,房价波动逐渐趋于平缓。7月北京新房房价均价大约在33205元/平方米,二手房均价为39012元/平方米。

图片 1

北京房地产市场作为一线城市楼市的代表,在2015年有了明显回暖趋势,但是就目前的形式来看,下半年的房价走势尚不明确,购房者都处于比较迷茫的状态,到底现在买房是不是抄底的最后时机?

图片 2

伴随着逐渐松绑的楼市紧缩政策、愈发宽松的货币环境、扎堆的新增供给以及较低的购房门槛,2015年伊始,在各种利好刺激下,市场各方对今年房市走势普遍表示乐观,甚至有观点认为2015年一线城市的房价将呈现上涨趋势。

另一方面北京楼市热点迭出,地价屡创纪录,6万元以上的高端市场迎来供应大年,10万元以上的顶豪市场已经有十余个项目蓄势待出,政策方面,北京居住证制度年内出台、直系亲属房产转让改亲属关系公证,就连执行最严厉的限购政策也只是强调不会“取消”……三九四九的严冬,楼市却频传暖风,那么2015房价真的会涨起来吗?谁的房价还能继续向上飞?

7月份,下半年楼市高调开局继二季度楼市强势回暖后,下半年楼市以高调开局。7月首周,北京楼市新房成交量创造了今年来周新高。同时,二手房成交量环比、同比均有两成左右的增长,房源议价空间收窄。业内人士分析,6月底的年内第三次降息再度激发了购房需求的入市热情。部分楼盘开始上调开盘价格,表明北京楼市逐渐转为上升期的趋势。从新房成交来看,有统计数据显示,7月第一周(6月29日-7月5日),新建商品住宅网签量为3590套,环比上涨68.5%。纯商品住宅成交(不含保障房、自住房)1974套,环比上涨52.4%,成交均价为30706元/平方米,环比下降3.7%。事实上,自5月以来,纯商品住宅成交一直维持在较高水平,且以阶梯形上涨速度递增。亚豪机构市场总监郭毅认为,6月底的年内第三次降息再度激发了购房需求的入市热情,使得下半年开局首周的成交量便创下年内新高。另外,近期股市的高风险,也造成大量投资者清仓将资金转投楼市,推动了楼市成交的快速上行。在一系列利好政策刺激下,改善型项目成交量大幅上涨,有的项目开始在推盘时试探性涨价。

图片 3

房价将稳中有涨

在逐步宽松的房调政策和货币信贷政策的支持下,预计今年北京商品住宅市场的整体房价水平将保持稳中微涨的局面。其中刚需市场的价格水平将保持稳定,个别产品同质化严重的区域仍会出现商品房降价的现象,主要原因在于2015年北京还将有3万余套自住房上市,是2014年的2倍。自住房供量大增,一方面起到拉低市场均价的作用,另一方面,也因对刚需客群形成分流,阻碍了中低价位商品房项目的成交,制约了商品房项目的价格上涨。但是,2015年,高端市场将有大量地王级顶级豪宅入市,使得高端市场的均价水平被大幅拉升,从而对北京整体房价的走高形成结构性影响。虽然高端市场的价格走高,但因为其仅仅面向财富阶层,在北京商品住宅成交中仅占到3%-5%的市场份额,因此对北京整体房价水平的影响并不大,这也是2015年北京房价走势保持稳中微涨的原因所在。

房价走势背后有四股大的驱动力。第一是供求关系或去库存周期的变动,第二是货币流动性和资金成本,第三是市场预期的变动,第四是土地价格等住房建设成本。从这四个层面看,去库存周期在持续收窄、信贷成本在逐渐降低、看涨情绪若隐若现、土地价格持续攀升,都会带来房价止跌反弹。所以说,从全国整个大趋势看,房价依然有明显攀升的可能,无论是从房价指数指标还是房屋销售均价指标看都是如此。当然,区域分化现象还是很明显。一二线重点城市在第一季度会有一个明显的止跌反弹迹象,而三四线城市则要缓慢一些。部分经济落后的、偏远的三四线城市房价可能会维持一个停滞的状态,这和此类城市房价提振的冲击力不够有关。而从房价环比和同比增幅来看,2015年上半年会出现一个环比正增长态势,到了下半年则有房价同比正增长态势。

图片 4

房价有攀升可能

房价走势背后有四股大的驱动力。第一是供求关系或去库存周期的变动,第二是货币流动性和资金成本,第三是市场预期的变动,第四是土地价格等住房建设成本。从这四个层面看,去库存周期在持续收窄、信贷成本在逐渐降低、看涨情绪若隐若现、土地价格持续攀升,都会带来房价止跌反弹。所以说,从全国整个大趋势看,房价依然有明显攀升的可能,无论是从房价指数指标还是房屋销售均价指标看都是如此。当然,区域分化现象还是很明显。一二线重点城市在第一季度会有一个明显的止跌反弹迹象,而三四线城市则要缓慢一些。部分经济落后的、偏远的三四线城市房价可能会维持一个停滞的状态,这和此类城市房价提振的冲击力不够有关。而从房价环比和同比增幅来看,2015年上半年会出现一个环比正增长态势,到了下半年则有房价同比正增长态势。

经济转折点房价走势2015年预测

旧疲态经济中新常态房企转型需布局多元化

日前,世界银行发布《中国经济简报》将2014年的增长预测下调至7.4%,并预计2015-2016年的GDP平均增速将下降,其中,2016年将降至7.1%。而钟伟则认为,7%的增速是不可持续的,在短期内,2015年将会是一个转折点,也是近期能够见到的中国经济最后一次徘徊在7%左右,过了2015年中国经济有可能加速下行。

中国经济增速将继续下行,还未进入所谓的新常态,而是2010年到目前的“旧疲态”,钟伟表示,能够见真章的政策,比如财税体制改革、国有资产管理体制改革、土地流转制度改革等等均还未落地。

“7%的增速是不可持续的,必须有面对固定资产的投资增速和消费增速每年下行的大趋势的心理准备。”而在这种大趋势下,房地产的黄金增长15年已经结束。钟伟指出在未来的6~7年,房地产的增速并不会比中国GDP的增速高很多,“如果房地产在未来的6~7年复合增长速度能够达到5%—10%,已经是不错的了。”

以上就是关于房价走势2015年预测:2015年房价会跌吗?专家们的分析,可以看到2014年房产市场着你的供过于求的局面现象已经出现,这种依靠单纯盖楼卖楼的模式已经出现问题,针对这种情况,房价走势2015年预测还是变量太多,2015年房价会跌吗?这个问题还要具体看未来的发展。

You may also like...

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

网站地图xml地图